Descubre cómo el sol peruano fortalecido y las nuevas regulaciones de vivienda afectan tu vida hoy (10 septiembre 2025)

Perú: El Dólar Sigue a la Baja, Vivienda con Nuevas Reglas y Avances Clave en Infraestructura (10 de septiembre de 2025)

El sol peruano se fortalece ante el dólar, lo que puede significar precios más bajos en productos importados y un respiro para quienes tienen deudas en moneda extranjera. Paralelamente, el Gobierno impulsa grandes proyectos de infraestructura y ajusta normativas de vivienda, mientras se abordan desafíos urgentes como la salud mental y la fuga de talento. Te contamos cómo esto te afecta hoy y qué esperar.

Lo más reciente, en breve

• El tipo de cambio del dólar en Perú cerró hoy en S/3.48 (BCRP), manteniendo una tendencia a la baja con una caída acumulada del 7% en 2025.
• El Ministerio de Vivienda ha actualizado las dimensiones mínimas para diversas construcciones: 25 m² para casas unifamiliares no VIS, 40 m² para departamentos (VIS y no VIS), y 16 m² para habitaciones de alquiler.
• La gira de inversiones “inPerú” reporta interés internacional en el tren Lima-Ica (estimado en US$6 mil millones), proyectos aeroportuarios como el de Chinchero, y líneas de transmisión eléctrica.
• Perú se mantiene estancado en el puesto 59 de 69 países en el Ranking Mundial del Talento 2025, señalando deficiencias en educación y la fuga de profesionales.
• Hasta el 8 de septiembre de 2025, el Sinadef reporta 541 casos de suicidio en el país, en un contexto de incremento de problemas de salud mental desde 2020.
• El MEF busca reestructurar la deuda de Petro-Perú y planea reducir significativamente el porcentaje que Lima Airport Partners (LAP) aporta al Estado, lo que podría impactar las tarifas aéreas.

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Sobre el contexto actual

La reciente caída del dólar en Perú se debe principalmente a factores externos, como la expectativa de una baja en las tasas de interés de Estados Unidos. Esto hace que los mercados financieros ajusten sus portafolios, fortaleciendo monedas locales como el sol. En el ámbito de la vivienda, las nuevas regulaciones buscan estandarizar las dimensiones mínimas, diferenciando entre Viviendas de Interés Social (VIS) y otras, y dando un marco legal a las habitaciones de uso colectivo.

La gira “inPerú” es parte de una estrategia gubernamental para atraer inversión extranjera y dinamizar la economía a través de grandes obras, utilizando un modelo de colaboración de Gobierno a Gobierno (G2G) para acelerar proyectos. Por otro lado, la persistencia de Perú en un puesto bajo en el Ranking Mundial del Talento desde hace una década subraya desafíos estructurales en educación y retención de profesionales calificados. Finalmente, las preocupantes cifras sobre salud mental reflejan un aumento continuo de casos desde la pandemia, lo que resalta la urgencia de atención y prevención.

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¿Cómo te afecta hoy?

• Si eres consumidor o tienes deudas en dólares: La fortaleza del sol frente al dólar abarata los productos importados (como electrónicos y medicamentos) y reduce el monto en soles de tus cuotas de créditos vehiculares o hipotecarios que estén en dólares.
• Si recibes remesas o eres exportador (con márgenes ajustados): Al cambiar tus dólares a soles, recibirás menos dinero. Esto afecta a quienes dependen de ingresos en dólares y a algunos exportadores, especialmente del sector agroexportador con márgenes estrechos. Los grandes exportadores de minerales suelen sentir menos el impacto.
• Si planeas construir, comprar o alquilar vivienda: Las nuevas regulaciones establecen áreas mínimas: 25 m² para casas unifamiliares no VIS, 35 m² para casas VIS, y 40 m² para departamentos (sean VIS o no VIS). Si buscas alquilar una habitación, estas deben tener un mínimo de 16 m² y no podrán ser independizadas formalmente.
• Para tu salud mental y la de tus seres queridos: Con el aumento de casos de suicidio y problemas de salud mental, es crucial conocer los factores de riesgo y saber dónde buscar ayuda. Esto te permite actuar a tiempo si tú o alguien cercano lo necesita.
• Si eres un viajero frecuente: El análisis del MEF para reducir el aporte de LAP podría, a futuro, generar tarifas aéreas más competitivas, haciendo tus viajes más económicos.

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Qué hacer ahora (checklist corto)

• Monitorea el tipo de cambio: Si tus finanzas involucran dólares, consulta el valor diario en bancos o plataformas confiables.
• Infórmate sobre las normativas de vivienda: Si vas a construir, comprar o alquilar, revisa la Resolución Ministerial N° 214-2025-VIVIENDA del Ministerio de Vivienda para asegurar que tu proyecto cumpla con las nuevas dimensiones mínimas.
• Identifica señales de alerta en salud mental: Presta atención a cambios emocionales en ti o en tu entorno.
• Ten a mano los contactos de ayuda: Guarda los teléfonos de las líneas de salud mental: EsSalud (107 opción 3) y Minsa (103 opción 5), así como SAMU (106).
• Fomenta vínculos de apoyo: Rodéate de personas positivas y refuerza las relaciones familiares y de amistad.

Fechas y próximos hitos

• Noviembre 2025: Se espera definir el país socio para el acuerdo Gobierno a Gobierno (G2G) del proyecto del tren Lima-Ica.
• Febrero-Marzo 2026: Proyección para la selección del país socio (G2G) que gestionará las Líneas 3 y 4 del Metro de Lima.
• Finales de octubre 2025: Se prevé la elección del Chief Transformation Officer (CTO) para Petro-Perú.
• Próxima semana (a más tardar): Se espera la firma de un convenio entre Petroecuador y Petro-Perú para impulsar las ventas.
• Para el próximo año: Posible firma de un acuerdo comercial entre Perú e India.

Datos clave en una mirada

• Tipo de cambio oficial (BCRP, 10 de sept.): S/3.48 por dólar.
• Depreciación del dólar: 7% acumulado en 2025 y 8% en los últimos 12 meses.
• Posición Perú en Ranking Mundial del Talento (2025): Puesto 59 de 69 países.
• Suicidios en Perú (Ene-Sep 8, 2025, Sinadef): 541 casos.
• Área techada mínima casa unifamiliar (no VIS): 25 m².
• Área mínima departamento (VIS y no VIS): 40 m².
• Área mínima habitación de uso colectivo: 16 m².
• Inversión estimada para tren Lima-Ica: US$6 mil millones.
• Cartera de proyectos de infraestructura MEF: US$20 mil millones.
• Propuesta de reducción al aporte de LAP: De 46.51% a 10-15%.

Riesgos, oportunidades y escenarios

• Riesgo por fuga de talentos: El estancamiento en competitividad de talento podría llevar a una mayor migración de profesionales calificados, debilitando la innovación y productividad nacional.
• Oportunidad económica por inversión: Los grandes proyectos de infraestructura pueden generar empleo, dinamizar la construcción y mejorar la conectividad, impulsando el crecimiento a mediano y largo plazo.
• Riesgo fiscal de Petro-Perú: La posible garantía estatal para la deuda de Petro-Perú, aunque busca evitar su quiebra, representa un riesgo para las finanzas públicas si la empresa no logra una reestructuración exitosa y rentable.
• Escenario del dólar: Si las expectativas de bajada de tasas en EE.UU. se concretan, el dólar podría mantenerse en niveles bajos o seguir depreciándose, lo que controlaría la inflación y favorecería importaciones, pero impactaría a exportadores y a quienes reciben remesas.

Dudas rápidas (FAQ)

• ¿Por qué el dólar ha bajado tanto en Perú? La baja se debe principalmente a factores externos, como la revisión de datos de empleo en EE.UU. y las expectativas de que el Banco Central de ese país reduzca sus tasas de interés, lo que debilita al dólar globalmente.
• ¿Cómo me beneficia que el dólar esté bajo? Si tienes deudas en dólares, tus cuotas en soles serán menores. También, los productos importados (electrónica, vehículos, medicinas) tienden a ser más baratos en el mercado local.
• ¿Qué necesito saber sobre las nuevas medidas de vivienda? Se han establecido áreas mínimas para viviendas: 25 m² para casas no VIS, 35 m² para casas VIS y 40 m² para departamentos. Las habitaciones de alquiler deben tener al menos 16 m² y no pueden venderse de forma independiente.
• Si conozco a alguien con ideas suicidas, ¿dónde puedo buscar ayuda urgente? Es fundamental actuar rápido. Puedes llamar a la línea de Salud Mental de EsSalud (107, opción 3), Minsa (103, opción 5) o al SAMU (106) para orientación y apoyo especializado.

Jerga clave explicada

• G2G (Gobierno a Gobierno): Un mecanismo de contratación pública donde un gobierno encarga un proyecto o servicio directamente a otro país, buscando eficiencia, transparencia y la transferencia de buenas prácticas.
• APP (Alianza Público Privada): Un acuerdo entre el sector público y el sector privado para desarrollar, financiar, construir y operar infraestructuras o servicios públicos.
• CTO (Chief Transformation Officer): Un director o ejecutivo senior encargado de liderar y supervisar procesos de cambio y reestructuración importantes dentro de una organización, con el objetivo de mejorar su rendimiento.
• VIS (Vivienda de Interés Social): Proyectos de vivienda dirigidos a familias de bajos recursos, que suelen contar con incentivos y subsidios del Estado para facilitar su adquisición.
• TUUA (Tarifa Unificada por Uso de Aeropuerto): Una tarifa que los pasajeros pagan al usar las instalaciones y servicios de un aeropuerto, la cual se incluye generalmente en el precio del pasaje aéreo.

Conclusiones y perspectivas

El panorama actual de Perú muestra una economía en movimiento, con un sol fuerte que alivia ciertos costos diarios, pero que exige adaptación a otros. La ambiciosa agenda de infraestructura promete dinamismo y oportunidades a futuro, aunque su éxito dependerá de una gestión eficiente y transparente.

Simultáneamente, los retos en educación, retención de talento y, de manera crucial, en salud mental, demandan una atención inmediata y políticas públicas sostenibles. Es fundamental que el ciudadano común esté informado sobre estos cambios, ya que impactan directamente su economía, las oportunidades de desarrollo y su bienestar.

Para tu día a día, lo importante es vigilar el tipo de cambio si gestionas dólares, estar atento a las nuevas regulaciones de vivienda si tienes planes de construcción o alquiler, y sobre todo, conocer los recursos de apoyo en salud mental. Mantente informado a través de fuentes oficiales del MEF, el BCRP y el Ministerio de Vivienda para cualquier ajuste o anuncio que pueda cambiar tu situación.